44. Ordentliche Vertreterversammlung am 23.06.2021

Positives Geschäftsergebnis trotz Corona-Pandemie

Nachdem die Einberufung einer ordentliche Vertreterversammlung im vergangenen Jahr aufgrund der Corona-bedingten Einschränkungen nicht möglich war und die erforderlichen Beschlüsse stattdessen im schriftlichen Umlaufverfahren gefasst werden mussten, konnte der Aufsichtsratsvorsitzende Herr Bittlingmaier am 23.06.2021 um 18.00 Uhr die 44. ordentliche Vertreterversammlung der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. im Kongresszentrum „Das K“ eröffnen.

Die Corona-Pandemie wirkte sich dennoch auf den Ablauf der Versammlung aus. So wurde ein zuvor ausgearbeitetes Hygienekonzept konsequent umgesetzt und den Vertretern die Berichte des Vorstands und des Aufsichtsrats nebst Anlagen im Vorfeld zur Verfügung gestellt, um den zeitlichen Ablauf straffen zu können.

Der Vorstand, bestehend aus Herrn Elmar Carle und Herrn René Rhein, zeigte sich trotz aller Schwierigkeiten, die im Jahr 2020 durch die Corona-Pandemie aufgetreten sind und bis heute andauern, zufrieden mit dem Ergebnis des Geschäftsjahres 2020. Die Bezirksbau hat den eingeschlagenen Weg zur Modernisierung und Verjüngung des eigenen Bestands solide weiterverfolgt und das Geschäftsjahr mit einem Jahresüberschuss von rd. 5,0 Mio. € erfolgreich abschließen können.

Ein wesentlicher Faktor für diese erfolgreiche Entwicklung war die Übergabe 22 neuer Mietwohnungen in Ludwigsburg und 15 neuer Mietwohnungen in Stuttgart-Stammheim, die im Jahr 2020 auf eigenen Grundstücken als Ersatzbauten für Altbestand fertiggestellt werden konnten. Allein hierfür wurden im Jahr 2020 3,5 Mio. € aufgewendet. Die Bezirksbau hält damit zum Ende des Geschäftsjahres 2.265 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 152.000 m² sowie 20 Gewerbeeinheiten im eigenen Bestand. Durchschnittlich werden für diese Wohnungen Mieten von 7,27 €/m² erhoben und lagen damit 0,41 €/m² höher als im Vorjahr. Die Mieten der Bezirksbau liegen damit deutlich unter den ortsüblichen Vergleichsmieten und bewegen sich in Abgrenzung zu anderen Anbietern damit nicht auf einem Niveau von 15,00 €/² - 20,00 €/m².

Im Geschäftsjahr 2020 betrug die Leerstandsquote 2,7 %. Darin enthalten sind sowohl die Leerstände aufgrund der Entmietung von Wohnungen für den Rückbau als auch die Leerstandszeiten für umfangreichere Wohnungssanierungen. Im vergangenen Jahr waren 192 Wohnungskündigungen und die anschließenden Neuvermietungen zu bearbeiten. Daraus ergab sich eine Fluktuationsrate von 8,5 %. Bei den Neuvermietungen war durch alle Altersschichten feststellbar, dass Ausstattungen wie begehbare Duschen, komfortable Heizungen und ein ebenerdiger Zugang zur Wohnung spürbar stärker nachgefragt werden.

Neben unserer umfangreichen Neubautätigkeit wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr 3,6 Mio. € für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet. Davon entfallen jeweils 1,4 Mio. € auf die Renovierung von Wohnungen im Zuge der Neuvermietung sowie auf Modernisierungen an unseren Gebäuden im Bereich der Fassaden, der Dächer oder aber auch in der technischen Gebäudeausstattung. Leider konnten aufgrund der Corona-Pandemie nicht alle geplanten Maßnahmen umgesetzt werden und mussten auf das Folgejahr verschoben werden.

Bei der Versammlung haben die Vertreter eine Satzungsänderung beschlossen, mit der die Satzung der Bezirksbau den gesetzlichen Änderungen angepasst sowie moderner und anwendungsfreundlicher für alle Beteiligten gestaltet wurde.

Die Versammlung endete nach einem harmonischen Verlauf um 21:10 Uhr.

Im vergangenen Jahr wurden keine Wahlen für den Aufsichtsrat durchgeführt und dieses Jahr nachgeholt. Für weitere zwei Jahre wurde Herr Bittlingmaier im Amt bestätigt und als Nachfolgerin für Herrn Hilse, der nicht mehr zur Verfügung stand, Frau Daniela Floß in den Aufsichtsrat gewählt. Herr Gökmen Sengül und Herr Jochen Zeltwanger wurden für drei Jahre im Amt bestätigt. Der Aufsichtsrat wird komplettiert durch Herrn Stefan Gabler und Herrn Heiko Laich.

Am 23.07.2021 findet die konstituierende Sitzung des Aufsichtsrats statt. In dieser werden der Aufsichtsratsvorsitzende, dessen Stellvertreter, der Schriftführer und der stellvertretende Schriftführer gewählt.